Q　平成１２年３月１日より前に締結した居住用の普通建物賃貸借契約を定期建物賃貸借契約に切り替えることはできますか。

A　できません。借地借家法平１１法１５３改正法附則３により、居住用建物に賃貸借契約については、平成１２年３月１日より前に締結した賃貸借契約の場合、当事者間で既存の賃貸借契約を合意解約し、新たに定期建物賃貸借契約を締結したとしても、同一当事者間で同一建物について、定期建物賃貸借契約を締結することは当分の間はすることができない（普通賃貸借契約のままとなる）とされており、現在もこの「当分の間」の制限は撤廃されていません。

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