Q　定期建物賃貸借契約において、賃貸人からの中途解約条項は有効ですか。

A　定期建物賃貸借契約において、賃貸人からの中途解約条項を無効とする裁判例があります。

東京地方裁判所平成２５年８月２０日判決は、「（解約通知）　借主は本建物賃貸借契約において，貸主からの解約予告が３か月前予告であることを了承し，本契約を締結するものとする。」という特約について、「定期建物賃貸借契約である本件契約において，賃貸人に中途解約権の留保を認める旨の特約を付しても，その特約は無効と解される（借地借家法３０条）。」と判示しています。

上記については、借地借家法３０条ではなく、３８条８項ではないかという見解もあります。確定した最高裁判所の判例ではありませんが、無効となる可能性が高いと理解しておいてよいと存じます。

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